Wat zijn de premies bij nieuwbouw?

Premies en subsidies voor (energiezuinige) renovaties en verbouwingen worden heel vaak in de kijker gezet. Hierdoor wordt al te vaak gedacht dat bij nieuwbouw helemaal geen premies, subsidies of fiscale voordelen gelden. Onterecht, want wie investeert in een nieuwbouwproject kan - onder bepaalde voorwaarden - wel degelijk aanspraak maken op één of meerdere premies. In dit artikel zetten wij de belangrijkste premies voor nieuwbouw op een rij.

1. Vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen

Wie investeert in een energiezuinig nieuwbouwproject, kan eerst en vooral aanspraak maken op een vermindering van de onroerende voorheffing voor een periode van 5 jaar of 10 jaar. 

Of de nieuwbouw (voldoende) energiezuinig is en dus in aanmerking komt voor deze vermindering, wordt bepaald door het energieprestatiepeil (‘E-peil’). Voor bouwaanvragen die bijvoorbeeld in 2022 zijn ingediend, houdt de fiscus rekening met een E-peil van E20 of E10. Behaal je een E-peil van E20, dan hoef je voor een periode van 5 jaar slechts de helft van de onroerende voorheffing te betalen. Doe je beter en behaal je een E-peil van E10, dan hoef je voor een periode van 5 jaar helemaal geen onroerende voorheffing te betalen.

Hoeveel de vermindering van de onroerende voorheffing bedraagt, hangt af van de datum van de bouwaanvraag en het behaalde E-peil van de nieuwbouw. Dit kan schematisch worden samengevat als volgt:

De vermindering van de onroerende voorheffing wordt door de fiscus automatisch toegekend op het aanslagbiljet en dit vanaf het aanslagjaar volgend op het jaar waarin het E-peil werd bepaald.

2. Sloop- en heropbouwpremie voor nieuwbouw met een BTW-tarief van 21%

Kies je ervoor om een bestaande woning te slopen en te vervangen door een gloednieuwe woning, dan geldt het verlaagd BTW-tarief van 6% slechts onder zeer specifieke voorwaarden. Lees meer in ons artikel ‘Hoeveel BTW betaal je op nieuwbouw en wat betekent het verlaagd BTW-tarief?’.

Komt je nieuwbouwproject niet in aanmerking voor dit verlaagd BTW-tarief van 6%, dan betaal je een BTW-tarief van 21%. In dit geval kunnen particulieren wel een Vlaamse sloop- en heropbouwpremie aanvragen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

Ook voor deze premie gelden een aantal voorwaarden. Zo is het bijvoorbeeld belangrijk dat het gaat om een combinatie van afbraak en heropbouw. Ook moet het BTW-tarief van 21% van toepassing zijn, tenzij de bouwaanvraag werd ingediend vóór 1 januari 2021.

De premie gold initieel slechts voor projecten waarvoor de bouwaanvraag werd ingediend tot en met 31 december 2022, maar dit is ondertussen verlengd tot en met 31 december 2023. Voor bouwaanvragen die in 2023 zijn ingediend is echter voortaan vereist dat het E-peil maximaal E24 bedraagt.

Voldoe je aan de voorwaarden en wil je weten op welk concreet premiebedrag je aanspraak kan maken, dan moet je rekening houden met de datum van de bouwaanvraag:

3. E-peilpremie: een premie voor nieuwbouw met een laag energieprestatiepeil

Voor energiezuinige nieuwbouwwoningen en -appartementen kun je ook de E-peilpremie aanvragen bij distributienetbeheerder Fluvius.

De belangrijkste voorwaarden voor toekenning van deze premie zijn wellicht dat de bouwaanvraag vóór 31 december 2016 moet zijn ingediend en dat het moet gaan om een woning of appartement met een laag E-peil. Dat is een E-peil dat lager of gelijk is aan het maximale E-peil op datum van de bouwaanvraag. Voor bouwaanvragen die bijvoorbeeld in 2016 zijn ingediend, geldt een maximaal E-peil van E20. Wil men in dat geval in aanmerking komen voor de premie, dan moet het E-peil van de nieuwbouw dus lager of gelijk aan E20 zijn.

Om na te gaan op welk premiebedrag je aanspraak kunt maken, moet je kijken naar de datum van de bouwaanvraag en het behaalde E-peil van het nieuwbouwproject. Via onderstaand schema kun je vervolgens de concrete premiebedragen berekenen: 

Gaat het om een nieuwbouwproject dat het gevolg is van de volledige afbraak van een bestaande woonst en de bouw van een splinternieuwe woonst, dan worden bovenstaande premiebedragen verdubbeld.

4. Lokale premies

Mogelijks kom je ook in aanmerking voor specifieke, lokale premies. Op premiezoeker kun je de postcode van je nieuwbouwproject invullen en nagaan of de stad/gemeente nog bijkomende, lokale premies toekent.

Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning of -appartement in de groene rand rond Brussel? Bekijk dan zeker het aanbod van De Hauwere Projects en laat je verrassen door onze nieuwbouwprojecten.

Bronnen: Fluvius (www.fluvius.be/premies) en Vlaamse Overheid (www.premiezoeker.be, www.vlaanderen.be, www.vlaio.be)